«Мастер ремонтной зоны» на курсах повышения квалификации

Мастер ремонтной зоны

Дистанционный курс повышения квалификации для мастеров и руководителей ремонтных зон строительных и эксплуатирующих организаций — специалистов, отвечающих за капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений. Программа охватывает 271-ФЗ о фондах капитального ремонта, работу с региональными операторами капремонта, типовые виды ремонтных работ (фасады, кровли, инженерные системы, лифты, фундаменты), правила технической эксплуатации жилфонда, контроль качества подрядных организаций, оформление приёмочной документации. По окончании выдаётся удостоверение установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО.

Капитальный ремонт как массовое направление стройотрасли

С запуском в 2014 году единой системы капитального ремонта многоквартирных домов по 271-ФЗ от 2012 года в России сформировалась полноценная индустрия, по объёмам сопоставимая с новым строительством. Каждый месяц собственники жилья в многоквартирных домах платят взнос на капремонт — в среднем 10–25 рублей с квадратного метра в зависимости от региона. Эти средства аккумулируются на общем счёте регионального оператора капремонта (фонда капремонта, ФКР) либо на специальном счёте конкретного дома. Региональные программы капремонта рассчитаны на 30 лет и определяют, какие именно работы и в каком году будут проводиться в каждом конкретном доме. Общий объём годового финансирования капремонта в России превышает 250 миллиардов рублей.

Параллельно с капремонтом существует текущий ремонт жилфонда, который ведётся управляющими компаниями и ТСЖ из средств содержания и текущего ремонта (отдельная плата, входящая в коммунальные платежи). По постановлению Правительства 491-ПП «О минимальном перечне услуг и работ» утверждён обязательный перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющие компании обязаны выполнять этот минимум независимо от размера платы. Кроме жилфонда, ремонтные зоны существуют у крупных коммерческих собственников (бизнес-центры, торговые центры, гостиничные комплексы), в государственных учреждениях (школы, больницы, административные здания) и на промышленных объектах для ремонта производственных зданий и сооружений.

Где работают мастера ремонтных зон

• Региональные операторы капитального ремонта (ФКР) — региональные фонды содействия капитальному ремонту в каждом субъекте РФ. Крупнейшие — Фонд капремонта Москвы, ФКР Санкт-Петербурга, ФКР Московской области, ФКР Республики Татарстан. Полноценный штат технадзора с десятками мастеров.
• Управляющие компании жилфондом — от небольших районных УК до крупных федеральных сетей (ПИК-Комфорт, МосОблЕИРЦ, ГБУ «Жилищник» районов Москвы). Каждая УК имеет ремонтную зону для работ по текущему ремонту.
• ТСЖ и ЖСК со специальным счётом на капремонт — самостоятельно нанимают подрядчиков и контролируют качество работ. Мастер ремонтной зоны нужен для технического сопровождения.
• Подрядные организации по капитальному ремонту — крупные сетевые «КапРемонт-Сервис», «Реставратор», региональные подрядчики, специализирующиеся на капремонте фасадов, кровель, инженерных систем.
• Жилищные инспекции и Главные жилищные инспекции субъектов РФ — государственный контроль за исполнением капремонта и работой управляющих компаний, рассмотрение жалоб собственников.
• Службы эксплуатации коммерческой недвижимости — управляющие компании бизнес-центров, торговых центров, гостиничных комплексов, спортивных сооружений. Свои ремонтные зоны для поддержания объектов в рабочем состоянии.
• Государственные эксплуатирующие учреждения — Дирекции эксплуатации зданий органов власти, ФГБУ по эксплуатации научных и образовательных учреждений, департаменты ремонта Минобороны для военных городков.

Что входит в программу обучения

Программа охватывает все ключевые элементы работы мастера ремонтной зоны — от знания законодательства до организации технадзора и приёмки работ.

Законодательная база капитального ремонта. Изучается весь нормативный массив, регулирующий капремонт в России. ФЗ-271 о капремонте многоквартирных домов, поправки к Жилищному кодексу РФ (раздел IX). Региональные программы капремонта — порядок их утверждения, актуализации, включения и исключения домов. Два способа формирования фонда капремонта: общий счёт регионального оператора (для большинства домов по умолчанию) и специальный счёт конкретного дома (по решению общего собрания собственников). Изучаются их преимущества и недостатки, порядок перехода между способами, особенности расходования средств. Размер минимального взноса на капремонт устанавливается каждым субъектом РФ ежегодно, изучаются принципы его расчёта. Отдельно рассматриваются виды работ, финансируемые за счёт капремонта (по перечню региональной программы), и работы, которые остаются за счёт средств собственников или управляющей компании.

Ремонт фасадов и наружных стен. Один из самых массовых видов капремонта. Изучаются типы фасадных работ — ремонт штукатурных фасадов (восстановление штукатурного слоя, ремонт трещин, окраска), реставрация кирпичных фасадов (вычинка кирпича, расшивка швов, инъектирование), устройство систем навесных вентилируемых фасадов (НВФ) с керамогранитом, алюминиевыми кассетами или фиброцементными плитами, утепление фасадов по технологии «мокрый фасад» с минеральной ватой и тонкослойной декоративной штукатуркой. Производители материалов — «Технониколь», «РОКВУЛ», «Бау-Текс», «Серпуховский ХК». Изучается особенности работы с историческими и охраняемыми фасадами, согласования с органами охраны культурного наследия, технология безразрывной работы с жильцами в эксплуатируемом здании.

Ремонт кровель. Кровля — один из самых проблемных элементов жилфонда. Изучаются типы кровельных работ. Капитальный ремонт мягких рулонных кровель — полная замена кровельного ковра с устройством разуклонки, утепления, пароизоляции. Применяются современные битумно-полимерные материалы («Технониколь», «Изорок»). Капитальный ремонт скатных кровель с заменой стропильной системы и кровельного покрытия — металлочерепица, профлист, гибкая черепица. Реставрация эксплуатируемых кровель с цветочниками и террасами (для исторических зданий). Особенности производства работ зимой и в условиях эксплуатируемого здания — устройство временной защиты от осадков, согласование графика работ с жителями верхних этажей. Контроль качества — приёмка с заливкой водой для проверки гидроизоляции.

Ремонт инженерных систем. Самый сложный технически вид капремонта, требующий тщательной подготовки и координации. Замена системы отопления — стояки и подводки, отопительные приборы, балансировка системы. Замена систем холодного и горячего водоснабжения. Замена системы канализации — стояки и магистрали. Замена системы электроснабжения — этажные щиты, межквартирные стояки, общедомовое освещение. Особенности производства работ в эксплуатируемом доме — поэтапное переключение жителей на временные системы, минимизация перерывов в подаче ресурсов, обязательное информирование собственников за установленные сроки. Изучается современное российское оборудование для замены систем — отопительные приборы «Лидея», «Garanterm», трубы PEX-AL-PEX «Heat Pex», арматура «Аквасинхро», шкафы коллекторов «Royal Thermo». Контроль качества — гидравлические испытания (опрессовка) после замены, проверка работы в эксплуатации.

Ремонт и замена лифтового оборудования. Лифты — самый сложный и дорогой элемент капремонта. По действующим правилам лифт должен быть заменён по достижении нормативного срока эксплуатации 25 лет. Программа замены лифтов — приоритетное направление капремонта в большинстве регионов. Изучаются типы лифтов (пассажирские, грузопассажирские, грузовые, больничные), производители (российские «Мослифт», «Карачаровский МЗ», белорусский «Могилёвлифтмаш», импортные Otis, Kone, Schindler — частично заменены аналогами из Китая и Турции), нормативные требования к монтажу и наладке. Особенности производства работ — демонтаж старого лифта, ремонт шахты, монтаж нового оборудования, наладка и сдача в эксплуатацию. Сроки работ — обычно 2–4 месяца без эксплуатации одного лифта. Согласование графика с жителями.

Технадзор и контроль качества подрядных организаций. Региональные операторы капремонта и ТСЖ со спецсчетами обязаны привлекать подрядчиков на конкурсной основе по 44-ФЗ или 223-ФЗ. После заключения контракта мастер ремонтной зоны организует технадзор. Изучаются процедуры технадзора — ежедневный контроль хода работ, проверка соответствия проекту, контроль качества материалов и работ, оформление актов скрытых работ, приёмка готовых работ. Особое внимание — претензионной работе с недобросовестными подрядчиками, фиксации нарушений, требованию устранения дефектов до подписания актов выполненных работ. Изучается работа с жалобами и обращениями собственников через ГИС ЖКХ, рассмотрение их в установленные сроки. Качественный технадзор обеспечивает реальное качество капремонта и защищает интересы собственников.

Правила технической эксплуатации жилфонда

Параллельно с капитальным ремонтом мастер ремонтной зоны управляющей компании занимается и текущим ремонтом по Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя 170). Эти правила определяют состав работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества — конструктивных элементов (стены, перекрытия, кровли, балконы), внутридомовых инженерных систем, мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, чердаки, подвалы), придомовой территории. Установлены периодичности обследований конструктивных элементов и инженерных систем — от ежедневного осмотра придомовой территории до плановых обследований раз в год или в пять лет. Каждое обследование фиксируется в журнале и в случае выявления дефектов запускается процедура их устранения.

Особый вид работ — подготовка жилфонда к зимней эксплуатации. Регулируется Правилами оценки готовности к отопительному периоду — ежегодно до 1 ноября все многоквартирные дома должны быть приняты в эксплуатацию на зимний период с оформлением паспортов готовности. Это включает гидравлические испытания систем отопления, утепление подъездов и подвалов, ремонт водостоков, восстановление утепления чердаков, проверку работы автоматики тепловых пунктов. От качества подготовки зависит безаварийная работа всей зимы и комфорт жителей. Параллельно с текущими работами мастер ремонтной зоны ведёт постоянную работу с обращениями жителей через ГИС ЖКХ, объявления в подъездах, на личных приёмах.

Сколько зарабатывают мастера ремонтных зон

Что вы освоите на курсе

• Применять законодательство о капитальном ремонте (271-ФЗ, Жилищный кодекс).
• Работать с региональными операторами капремонта (ФКР) и спецсчетами.
• Различать виды ремонтных работ по перечню региональной программы.
• Организовывать капремонт фасадов, кровель, инженерных систем, лифтов.
• Контролировать качество работ подрядных организаций по 44-ФЗ или 223-ФЗ.
• Оформлять приёмочную документацию и акты выполненных работ.
• Применять Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (ПП 170).
• Готовить жилфонд к зимней эксплуатации с оформлением паспортов готовности.
• Работать с обращениями собственников и жалобами через ГИС ЖКХ.
• Взаимодействовать с жилищной инспекцией при проверках и устранении предписаний.

Документ по окончании

После итогового тестирования и защиты практической работы по организации ремонтной зоны конкретного типа объекта слушателю выдаётся удостоверение о повышении квалификации установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО. Принимается работодателями для подтверждения квалификации мастеров ремонтных зон, при работе в управляющих компаниях, региональных фондах капремонта, у подрядчиков на программах капремонта, в жилищных инспекциях, в службах эксплуатации крупных коммерческих и промышленных объектов. Доставка удостоверения — почтой по России или курьерской службой.

Капитальный ремонт жилфонда — это сегодня индустрия с триллионными оборотами и десятками тысяч квалифицированных специалистов по всей России. От работы мастера ремонтной зоны зависят комфорт и безопасность миллионов семей в их многоквартирных домах на ближайшие 25–30 лет.

Юридические основания программы

• Федеральный закон 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» — основание для дополнительного профессионального образования.
• Жилищный кодекс РФ — раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
• Федеральный закон 271-ФЗ от 25.12.2012 о капремонте многоквартирных домов.
• Постановление Правительства РФ 491-ПП «О минимальном перечне услуг и работ».
• Постановление Госстроя РФ 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
• ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий».
• СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта».
• 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Программа «Мастер ремонтной зоны»

6 модулей с акцентом на оперативное руководство ремонтной зоной автохозяйства.