С 1 января 2025 года в силу вступает ряд изменений в строительном законодательстве, направленных на улучшение регулирования строительных процессов, защиты прав застройщиков и покупателей, а также внедрение современных технологий. Рассмотрим ключевые нововведения.
Требуется удостоверение в сфере строительства? Оставьте заявку на странице:
1. Ограничение продления государственной экспертизы
- Постановление Правительства РФ № 1967 ограничивает срок прохождения государственной экспертизы проектной документации до 42 рабочих дней.
- Продление возможно только однократно: на 20 рабочих дней, в некоторых случаях — на 30.
Эта мера ускорит процесс согласования проектов и улучшит контроль сроков.
2. Новый ипотечный стандарт
Центральный банк вводит изменения в ипотечное кредитование:
- Эскроу вместо аккредитивов: Средства заемщиков защищены системой страхования вкладов.
- Ограничение бонусов банкам: Запрещено завышать стоимость жилья через снижение ставок.
- Условия ипотеки: Срок до 30 лет, сумма — не более 80% от стоимости жилья.
- Информирование заемщика: Банки обязаны разъяснять условия кредита.
С июля 2025 года также запретят брать комиссию за снижение ставки.
3. Ускоренная регистрация недвижимости
Регистрация прав или кадастровый учет теперь возможны за 1 рабочий день. Условия:
- Услуга доступна по перечню Росреестра.
- Госпошлина оплачена в двойном размере.
4. Информационная модель объектов капитального строительства (ИМ ОКС)
С 2025 года введение ИМ ОКС становится обязательным для всех объектов капитального строительства, кроме индивидуальных жилых домов в коттеджных поселках.
5. Продление мер поддержки застройщиков
До 30 июня 2025 года:
- Неустойки по договорам долевого строительства не начисляются.
- Действуют особенности регулирования, установленные Постановлением № 326.
6. ГОСТ Р на строительный контроль с использованием ИИ
Вступает в силу ГОСТ Р 71718-2024, который предусматривает:
- Использование дополненной реальности для контроля геометрии зданий.
- Работа с 3D-моделями и чертежами с помощью технологий ИИ.
7. НДС для УСН
С 2025 года налогоплательщики на УСН обязаны уплачивать НДС, если их доход за 2024 год превысил 60 млн рублей.
8. Отмена приказа Минфина № 126н
Приказ, регулирующий допуск иностранных товаров при госзакупках, утратит силу. Это упростит процесс закупок в рамках Федерального закона № 318-ФЗ.
Изменения в строительном законодательстве направлены на повышение прозрачности процессов, защиту участников рынка и внедрение современных технологий. Эти меры сделают сферу строительства более регулируемой и эффективной.