Разрешение на строительство подтверждает, что проектная документация здания соответствует градостроительному регламенту, а также планировочным и межевым требованиям, установленным статьей 51 ГрК РФ.
Требуется удостоверение в сфере строительства? Оставьте заявку на странице:
Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц этот документ предоставляет право на строительство зданий для коммерческого использования — например, офисов, магазинов, парикмахерских, автомоек и других объектов. В некоторых случаях разрешение требуется не только для нового строительства, но и для реконструкции уже существующих объектов.
Исключения: Разрешение не требуется для объектов без фундамента, которые можно переместить, таких как киоски и ларьки. Также оно не понадобится, если строительство касается газопровода, водопровода, трамвайных путей и других объектов из перечня «иных случаев».
В остальных случаях получение разрешения обязательно. Без него муниципальные власти могут признать постройку незаконной через суд, что обяжет владельца снести её за свой счёт. Кроме того, за нарушение предусмотрен штраф: для ИП — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Кто выдаёт разрешение на строительство
Разрешение на строительство выдаёт орган местного самоуправления, ответственный за территорию земельного участка. В городах этим занимается мэрия, а в других населённых пунктах — администрация муниципального образования.
Узнать, какое ведомство отвечает за выдачу разрешений в конкретном населённом пункте, можно через портал Госуслуг, указав геолокацию. Например, для Москвы это Комитет государственного строительного надзора города Москвы.
Перед подачей заявления на разрешение необходимо:
провести исследование земельного участка,
разработать технические проекты здания,
подготовить комплект документов.
Как исследовать земельный участок перед строительством
Земельный участок необходимо проверить на соответствие нормативным требованиям, заказав экспертизу у лицензированных геодезистов и инженеров. Самостоятельно провести исследование нельзя.
Основные этапы исследования:
Экспертиза участка. По её результатам составляется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой указываются ключевые параметры будущего здания: этажность, площадь, расположение коммуникаций и другие характеристики.
Инженерно-геологическое заключение. Оно включает данные о составе почвы, климатических условиях и экологической обстановке. Эти сведения позволяют оценить, способен ли грунт выдержать фундамент здания.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ отражает как надземные, так и подземные особенности участка:
Над землёй: границы участка, охранные зоны (если есть).
Под землёй: расположение труб и силовых кабелей. Если такие коммуникации проходят через участок, на них должно быть обеспечено свободное пространство для доступа коммунальных служб в случае аварий.
ГПЗУ можно запросить через портал Госуслуг, указав геолокацию участка.
Какие техпроекты необходимы для получения разрешения на строительство
Для получения разрешения на строительство потребуются следующие техпроекты:
АГР — архитектурно-градостроительное решение. Этот проект включает расположение здания на участке, схемы заездов и выездов, а также описание материалов для фундамента, стен и крыши. Внешний вид здания должен соответствовать общему облику населённого пункта, иначе разрешение может быть не выдано. АГР разрабатывает архитектор, а утверждает комитет по архитектуре.
План организации строительства. Этот проект описывает процесс строительства: планируемую продолжительность работ, время суток для их проведения, места для хранения стройматериалов и порядок вывоза мусора. План можно разработать самостоятельно или заказать в проектной организации.
Как подготовить и подать документы для разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение на строительство, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу необходимо собрать следующие документы:
СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка,
ГПЗУ — градостроительный план земельного участка,
АГР — архитектурно-градостроительное решение,
План организации строительства.
Дополнительно потребуются: договор купли-продажи или аренды участка, согласие на строительство от каждого собственника участка, если их несколько, учредительные документы заявителя.
Также необходимо заполнить заявление. Бланк заявления и образец его заполнения можно найти на сайте «Госуслуги» в разделе «Документы, необходимые для получения услуги».
Способы подачи заявления и документов:
Лично
По почте
Через представителя с доверенностью
Через портал «Госуслуги» (потребуются электронная подпись и копии всех документов)
Срок ответа госорганов составляет минимум 10 рабочих дней. Ответ может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ возможен, если не хватает документов или в них допущены ошибки. Подробности о возможных ошибках можно найти на сайте «Госуслуги» в разделе «Основания для получения услуги, основания для отказа». В случае отказа документы необходимо подать заново.
Как выбрать посредника для получения разрешения на строительство
Привлечение компании-посредника поможет избежать ошибок в процессе получения разрешения. Такие компании могут выполнять отдельные задачи, например, проводить экспертизу участка, или взять на себя все этапы «под ключ» — от экспертизы до подачи документов.
При выборе компании-посредника важно проверить учредителей и руководителей компании; изучить опыт компании, с кем она уже сотрудничала и каких результатов добилась; проверить наличие лицензии на проведение инженерных и геодезических работ. Лицензию можно проверить через реестр МСП на сайте налоговой, введя ИНН, ОГРНИП или название компании.
Перед началом работы рекомендуется заключить договор с подробным перечнем услуг и подготовить техническое задание (ТЗ), в котором следует указать:
назначение здания (например, офис, магазин, автомойка, жилой дом),
количество этажей,
смету строительства.
Главное о получении разрешения на строительство
Разрешение на строительство необходимо, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо планирует возвести здание для продажи, офис, магазин, автомойку, парикмахерскую и другие коммерческие объекты.
Этапы получения разрешения: требуется провести исследование земельного участка, разработать техпроекты здания, подготовить полный пакет документов и подать их в орган местного самоуправления, на чьей территории находится участок.
Исследование земельного участка включает экспертизу, по итогам которой составляется СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Также необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который можно запросить на Госуслугах.
Необходимые техпроекты для разрешения включают АГР (архитектурно-градостроительное решение) и план организации строительства.
Подача заявления и документов возможна через портал Госуслуг. Для этого потребуется электронная подпись.
Компания-посредник может помочь провести экспертизу участка, а также подготовить и подать документы от лица предпринимателя.