Классы новостроек: как выбрать идеальный вариант для покупки квартиры?

Современный рынок новостроек предлагает огромный выбор жилья на любой вкус и бюджет. Однако, помимо района, этажа и планировки, покупателю важно определиться с классом недвижимости, который напрямую влияет на стоимость.

Разберемся, как отличать классы новостроек, избежать переплат и выбрать квартиру, которая идеально соответствует вашим потребностям.

На первичном рынке недвижимости квартиры обычно делятся на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт, а также жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше класс недвижимости в этой иерархии, тем выше и ее стоимость.

Важно понимать, что эта классификация условна — в законодательстве нет строгих стандартов, разделяющих жилье на классы. Например, две квартиры с похожими характеристиками могут быть отнесены застройщиком либо к категории «эконом», либо к «комфорт», но во втором случае цена, как правило, будет выше.

Классы новостроек используются застройщиками, чтобы помочь покупателям ориентироваться в разнообразии предложений. Это можно сравнить с классами такси: зная, что подразумевается под названием, клиент понимает, какие услуги включены в стоимость. Так и в случае с недвижимостью — покупатель должен знать, что стоит за ценой квартиры, и что он получит за свои деньги.

Жилье эконом-класса — самый бюджетный и распространенный вариант на рынке новостроек, предлагающий минимальные удобства по доступной цене.

Обычно такие дома возводят в удаленных от центра спальных районах, где нет высокого уровня экологической чистоты или развитой инфраструктуры. Строятся они преимущественно из панелей — самого экономичного строительного материала. Квартиры здесь компактные, начиная от 28 кв. м, чаще всего представлены в виде небольших однокомнатных и двухкомнатных квартир, а также студий с небольшими кухнями, прихожими и стандартной планировкой. Высота потолков в таких новостройках обычно ниже средней. Жилье сдается дольщикам с черновой или предчистовой отделкой, выполненной из самых бюджетных материалов.

Внешний вид зданий эконом-класса не отличается архитектурной изысканностью, это типовые многоэтажки, иногда выделяющиеся яркими цветами фасадов.

Благоустройство дворов минимальное: небольшие детские площадки, газоны, скамейки. Места для парковки часто не предусмотрены, из-за чего со временем дворы превращаются в стихийные парковки.

Новостройки комфорт-класса на 30% дороже жилья эконом-класса, но их популярность объясняется хорошим балансом между ценой и комфортом. Этот сегмент рынка представляет собой «улучшенный эконом», предлагая жилье с дополнительными удобствами и более развитой инфраструктурой.

Как правило, дома комфорт-класса строят в благоустроенных спальных районах, недалеко от центра, где имеется приемлемая инфраструктура и уровень экологии. В строительстве используются разные технологии: от панельных домов до кирпично-монолитных конструкций, которые встречаются у некоторых застройщиков.

Площадь квартир начинается примерно от 34 кв. м, с более высокими потолками и улучшенными планировками по сравнению с эконом-классом. Большинство квартир передаются новоселам с чистовой отделкой, включающей ламинат, обои под покраску и качественную плитку в санузлах.

Хотя архитектура домов комфорт-класса обычно не отличается высокой оригинальностью, застройщики часто добавляют дизайнерские элементы — например, башенки, стеклянные фасады или установленные на зданиях часы.

Дворы таких ЖК также продуманы: здесь можно найти большие детские и спортивные площадки, а также закрытые территории, защищенные от посторонних. Парковочные места присутствуют, но, как правило, их не хватает на всех автовладельцев, что делает парковку ограниченной.

Квартиры в бизнес-классе стоят примерно в полтора раза дороже, чем жилье комфорт-класса, и расположены преимущественно в престижных районах города, рядом с водоемами или живописными парками. Это жилье для тех, кто ценит комфорт, стиль и удобства в шаговой доступности.

Жилые комплексы бизнес-класса располагают собственной развитой инфраструктурой: на первых этажах домов часто открыты фитнес-центры, салоны красоты, магазины премиум-класса, рестораны и кафе, что создает локальное удобство для жителей. Такие дома строятся преимущественно по монолитно-кирпичной технологии, обеспечивая хорошую звукоизоляцию и долговечность.

Площадь квартир начинается от 40 кв. м, и планировки здесь продуманы до мелочей: просторные комнаты и кухни, высокие потолки, большие балконы или лоджии. Варианты планировок включают свободные и европланировки, а жилье сдается с чистовой или предчистовой отделкой, выполненной из качественных материалов.

Архитектурный стиль домов и интерьер общественных зон разрабатываются профессиональными дизайнерскими бюро, что делает холлы просторными и стильными, часто с дополнительными удобствами, такими как помещения для хранения колясок.

Дворы ЖК бизнес-класса также отличаются высоким уровнем благоустройства: они оформлены в стиле ландшафтного дизайна, закрыты от посторонних и находятся под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Для автовладельцев предусмотрены подземные и крытые паркинги, что позволяет сохранить ухоженный вид двора и обеспечить безопасность для транспортных средств.

Элит-класс — это самый дорогой и эксклюзивный сегмент жилья на первичном рынке, представляющий собой настоящие архитектурные произведения. Такие дома — это редкость, создаваемая в ограниченном количестве и часто претендующая на статус объекта современного искусства.

Элитные дома строят либо в самом центре города, в престижных «золотых треугольниках», либо в исторических районах с живописными видами и высоким уровнем экологии. Фасады этих зданий отделаны дорогими материалами, а интерьер лифтов и холлов напоминает шикарные пятизвездочные отели — здесь используются индивидуальные дизайнерские решения, а на крышах могут быть оборудованы террасы для отдыха.

Для удобства жильцов в домах предусмотрены подземные паркинги, количество мест в которых зачастую превышает число квартир. Жители могут спуститься в парковку на лифтах, что обеспечивает полную приватность и комфорт. В самих домах немного квартир — не более 2-3 на этаже. Площадь каждой квартиры начинается от 60 кв. м, а высота потолков составляет не менее 3 метров. Планировки предполагают полную свободу, с возможностью отделки «под ключ» — жильцы могут реализовать уникальный дизайн, включая такие элементы, как зимние сады, домашние кинотеатры или сауны.

В элитных новостройках предусмотрены автономные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения, а также многозональные системы климат-контроля. В каждой квартире установлена многоступенчатая фильтрация воды, что гарантирует жильцам исключительный комфорт и высокое качество жизни.

ПОВЫШЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ