«Специалист по капитальному ремонту» на курсах повышения квалификации

Специалист по капитальному ремонту

Дистанционный курс повышения квалификации для специалистов по капитальному ремонту с акцентом на технологию и производственную сторону капремонта зданий и сооружений. Программа охватывает обследование зданий перед капремонтом, технологические подходы к ремонту разных конструкций (фасады, кровли, фундаменты, инженерные системы, лифты), особенности работы на эксплуатируемых зданиях параллельно с использованием жителями или арендаторами, контроль качества выполненных работ. В отличие от управленческого курса по организации капремонта МКД по ФЗ-271 (рассматривается в курсе id 4085) — здесь фокус на технологии и производстве работ. Программа адресована техническим специалистам подрядных организаций по капремонту, специалистам управляющих компаний по техническому обслуживанию, инженерам строительного контроля капремонта. По окончании выдаётся удостоверение установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО.

Капитальный ремонт — массовое направление с технической спецификой

Капитальный ремонт — массовое направление в современной строительной отрасли России. По объёму капитальный ремонт многоквартирных домов превосходит новое жилищное строительство — региональные программы охватывают сотни тысяч домов с миллионами квартир. Дополнительно ведётся капремонт коммерческой недвижимости, общественных зданий, промышленных объектов. Это серьёзный сегмент строительной деятельности со своей технической спецификой, отличающей капремонт от нового строительства. Главное отличие — работа на существующих эксплуатируемых зданиях параллельно с использованием жителями или арендаторами. Это требует особых технологических решений и организационных подходов: минимизация неудобств для пользователей, обеспечение безопасности параллельно с основной деятельностью, особые требования к качеству (любые претензии от жителей требуют оперативного устранения).

Программа курса фокусируется именно на технологии и производственной стороне капремонта. В отличие от управленческих курсов по организации капремонта МКД (где акцент на ФЗ-271, региональных программах, работе с регоператорами) — здесь акцент на технических вопросах: обследование зданий, технология ремонта разных конструкций и систем, контроль качества. Программа адресована техническим специалистам — мастерам и прорабам капремонта, инженерам строительного контроля, специалистам управляющих компаний по техническому обслуживанию и контролю капремонта.

Что входит в программу повышения квалификации

Правовое регулирование капитального ремонта. Программа разбирает правовую базу. Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу РФ — замена и/или восстановление строительных конструкций (за исключением несущих) или их отдельных элементов, замена систем инженерно-технического обеспечения. Это принципиально отличается от нового строительства (создание нового объекта) и от реконструкции (изменение параметров существующего объекта или замена несущих конструкций). Капитальный ремонт многоквартирных домов регулируется отдельно — Жилищным кодексом РФ (раздел IX о капитальном ремонте общего имущества в МКД), ФЗ-271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов» от 25.12.2012, Постановлением Правительства РФ № 615 о привлечении подрядных организаций на капремонт. Особый правовой режим капремонта МКД с финансированием через фонды капремонта (специальный счёт собственников или счёт регионального оператора), с обязательным включением домов в региональные программы капремонта, со специальными процедурами выбора подрядчиков. Капремонт коммерческой и общественной недвижимости — общий режим Градостроительного кодекса РФ с более простой правовой структурой. Капремонт без получения разрешения на строительство (в отличие от реконструкции) — серьёзное преимущество капремонта для застройщиков; не требуется полная экспертиза проектной документации.

Обследование зданий перед капремонтом. Программа разбирает обследование зданий — обязательный этап перед капремонтом по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Виды обследований. Визуальное обследование — внешний осмотр конструкций с фиксацией видимых дефектов (трещин, прогибов, коррозии, увлажнения), фотофиксация всех значимых проблем. Инструментальное обследование — измерения фактических размеров и параметров конструкций с применением приборов; контроль защитного слоя арматуры, фактической прочности бетона неразрушающими методами (приборы ИПС-МГ4, ОНИКС, Шмидта), проверка состояния арматуры через шурфы. Специальное обследование — лабораторные испытания отобранных проб материалов (бетона, арматурной стали, кладочных растворов), специальные неразрушающие методы (ультразвуковой контроль качества бетона, тепловизионная съёмка для выявления нарушений теплоизоляции, эндоскопические обследования внутренних полостей). Отчёт по обследованию — итоговый документ с определением категории технического состояния каждой обследованной конструкции по СП 13-102-2003 (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное); рекомендации по необходимости ремонта или укрепления. Для МКД обследование — основа для включения в региональную программу капремонта; определяет приоритетность работ и их объёмы.

Технология ремонта фасадов. Программа разбирает капремонт фасадов как одно из массовых направлений. Виды ремонта фасадов. Реставрация существующего фасада — для исторических зданий с архитектурной ценностью; восстановление декоративных элементов, ремонт штукатурки, окраска с сохранением исторического облика. Капитальный ремонт штукатурных фасадов — удаление повреждённой штукатурки, восстановление штукатурного слоя, окраска или нанесение декоративного покрытия. Утепление фасадов с устройством новой системы — массовая практика капремонта МКД; устройство мокрой штукатурной системы (СФТК) с минеральной ватой или пенополистиролом и декоративной штукатуркой; повышает теплозащиту здания и обновляет внешний вид. Капитальный ремонт вентилируемых фасадов — замена облицовки (керамогранит, металлокассеты), ремонт металлической подсистемы. Технология работ на эксплуатируемых зданиях — особо актуально для жилых домов; работа с фасадных подъёмников или с лесов; защита окон жителей от загрязнения; организация работ во временные окна без беспокойства жителей в ночное время и в выходные. Защита прилегающей территории от падения материалов — обязательные защитные сетки на лесах, ограждения зон возможного падения. Контроль качества — соответствие нормативным требованиям по СП 71.13330.2017.

Технология ремонта кровель. Программа разбирает капремонт кровель — одно из массовых направлений капремонта МКД и коммерческой недвижимости. Виды ремонта кровель. Капитальный ремонт плоских кровель — типичная задача для многоквартирных домов и коммерческой недвижимости; замена кровельного покрытия (старого битумного на современное мембранное или новое битумно-полимерное), восстановление теплоизоляции, ремонт водоотводящих систем, ремонт парапетов. Технологии современных плоских кровель — мембранные кровли ПВХ или ТПО (производители Технониколь, ТехноКом российские заместили большинство импортных) как современный стандарт с долговечностью 25+ лет; рулонные битумно-полимерные кровли традиционные с долговечностью 15-20 лет. Капитальный ремонт скатных кровель — преимущественно для частных и малоэтажных домов; замена кровельного покрытия (старого шифера на металлочерепицу или мягкую черепицу), ремонт стропильной системы при необходимости, замена обрешётки и теплоизоляции, ремонт водоотводящих систем. Работа на эксплуатируемых зданиях — критическая защита от протечек в процессе работ; типичный приём — поэтапная работа с покрытием небольших участков за один рабочий цикл; защита внутренних помещений временной кровлей из плёночных материалов на ночь и в случае дождя. Контроль качества — герметичность кровли (испытания заливом воды или дымом), соблюдение уклонов, качество примыканий к парапетам и вентиляционным выходам.

Ремонт фундаментов и инженерных систем. Программа разбирает технически сложные направления капремонта. Ремонт фундаментов — относительно редкое направление в МКД, но критически важное при выявлении проблем при обследовании. Типовые работы — устройство дренажа вокруг здания (защита фундамента от подтопления), усиление существующих фундаментов (применяются специальные технологии — устройство дополнительных свай, инъецирование грунтов под подошвой фундамента, устройство железобетонных обойм для усиления). Технически сложная работа с привлечением специализированных подрядчиков. Ремонт инженерных систем — массовое направление в капремонте МКД. Водопровод — замена изношенных труб (типично через 30-40 лет эксплуатации); современные решения с пластиковыми трубами (полипропиленовыми, PEX) или нержавеющими; замена общедомовых стояков и квартирных подводок. Канализация — замена чугунных стояков и подводок на пластиковые ПВХ или полипропиленовые с улучшенными звукоизоляционными характеристиками. Отопление — замена изношенных стояков, разводки, радиаторов; современные тенденции — переход на двухтрубные системы вместо однотрубных для лучшей балансировки и индивидуального учёта тепла. Электроснабжение — замена изношенной электропроводки в общедомовых пространствах (подъезды, технические помещения) и в квартирах при согласии собственников; модернизация распределительных щитов; современные тенденции — переход на медную проводку (вместо алюминиевой советских домов) для безопасности и долговечности; установка УЗО (устройств защитного отключения) для безопасности жителей.

Ремонт лифтов. Программа разбирает капремонт лифтового оборудования — обязательное направление в МКД с серьёзной спецификой. Регулирование лифтового хозяйства — Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011); ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке»; деятельность лицензируется Ростехнадзором как опасный производственный объект. Виды работ по капремонту лифтов. Замена изношенных лифтов на новые — обычно после 25 лет эксплуатации (нормативный срок службы лифта); современные требования к лифтам с энергосбережением, повышенной безопасностью, удобством для маломобильных групп населения. Капитальный ремонт лифтового оборудования с частичной заменой узлов и агрегатов — менее радикальное и более экономичное решение; включает замену канатов, замки безопасности, привод, электрические компоненты. Современные российские производители лифтов после 2022 года активно занимают рынок (КМЗ — Карачаровский механический завод, Щербинский лифтостроительный завод, СЛЗ, региональные производители); европейские OTIS, KONE, ThyssenKrupp Schindler частично продолжают работать через альтернативные каналы, ограниченно. Технология замены лифтов — серьёзная инженерная задача в эксплуатируемых жилых домах; организация работ с минимизацией неудобств для жителей; типовой срок работ 4-8 недель на один лифт. Обязательная сдача в эксплуатацию с участием Ростехнадзора.

Особенности работы на эксплуатируемых зданиях. Программа разбирает специфику капремонта на эксплуатируемых объектах. Жилые многоквартирные дома — самая сложная категория; работы ведутся при жителях в квартирах. Минимизация неудобств для жителей — основная задача организации работ. Информирование жителей заблаговременно о планируемых работах с указанием конкретных дат и видов работ. Поэтапная организация работ — работа на одном подъезде, потом на другом; работа на одной стороне фасада, потом на другой. Защита от пыли и шума — современные технологии (сухие методы вместо мокрых для уменьшения грязи, ограничение времени работы шумной техники по решениям муниципалитета). Особые требования к пожарной безопасности при огневых работах — обязательное оформление нарядов-допусков, дежурство с противопожарным инвентарём. Защита внутренних помещений от попадания пыли и материалов через окна. Уборка прилегающей территории и подъездов в процессе работ. Коммерческая недвижимость (торговые центры, бизнес-центры) — работа при арендаторах; обычно работы в ночные часы и в выходные для минимизации неудобств. Промышленные объекты — работа при действующих производственных процессах; особые меры по обеспечению безопасности работ в зонах с действующим производством.

Контроль качества выполненных работ. Программа разбирает контроль качества как обязательную функцию. Входной контроль материалов — проверка соответствия поступающих материалов проектным требованиям, наличия сертификатов соответствия. Операционный контроль в процессе работ — контроль соблюдения технологии; для критических работ (гидроизоляция, бетонирование) обязательное участие технического надзора. Приёмочный контроль готовых работ — проверка соответствия выполненных работ проекту и нормативам. Освидетельствование скрытых работ — обязательная процедура перед закрытием последующими работами (например, перед оштукатуриванием — приёмка качества кладки, перед укладкой кровельного покрытия — приёмка качества основания). Специальные испытания для отдельных категорий работ — испытания на герметичность для кровель и трубопроводов, тепловизионная съёмка для контроля теплоизоляции. Оформление актов выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости по форме КС-3 — обязательная отчётность для капремонта МКД по ПП 615 с участием представителей собственников помещений или регоператора капремонта. Гарантийные обязательства подрядчиков по капремонту — установленные ПП 615 (минимум 5 лет для большинства видов работ); серьёзный фактор обеспечения долгосрочного качества выполненных работ.

Как организован дистанционный формат обучения

Обучение проходит полностью онлайн на учебной платформе. Слушатель получает доступ к лекционному материалу в виде структурированных текстов с гиперссылками на нормативные акты (Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ раздел IX о капремонте МКД, ФЗ-271, Постановление Правительства РФ № 615, СП 13-102-2003, ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания», профстандарт 16.025), презентации с примерами капремонта разных типов объектов, видеоролики с демонстрацией технологий капремонта (монтаж мембранной кровли, устройство мокрой штукатурной системы фасада СФТК, замена инженерных стояков, замена лифтового оборудования), образцы документов капремонта (отчёт по обследованию здания, акты выполненных работ КС-2, гарантийные обязательства). Промежуточные тесты после каждого модуля. Итоговая аттестация — тест из 30–40 вопросов. Срок 4–6 недель. Преподаватели-практики с опытом работы по капремонту крупных объектов доступны для консультаций. Удостоверение установленного образца отправляется почтой России после успешной сдачи аттестации.

Сколько зарабатывают специалисты по капремонту

Капитальный ремонт — массовое направление с хорошими зарплатами квалифицированных специалистов. Мастер капремонта в подрядной организации — от 80 000 до 140 000 рублей в месяц. Прораб капремонта на крупном объекте — от 120 000 до 200 000 рублей. Главный инженер подрядной организации по капремонту — от 200 000 до 350 000 рублей. Инженер строительного контроля капремонта у регоператора или у заказчика — от 100 000 до 180 000 рублей. Технический специалист управляющей компании по контролю капремонта — от 80 000 до 150 000 рублей. Карьерные перспективы — рост к руководителю участка, начальнику строительства, главному инженеру подрядной организации по капремонту; переход в региональные операторы капремонта на руководящие технические позиции.

Готовы пройти обучение?

Курс «Специалист по капитальному ремонту» проводится дистанционно, без отрыва от работы. Программа — 256 академических часов, формат — самостоятельное освоение материала с поддержкой преподавателей-практиков, итоговая аттестация — тест. По окончании выдаётся удостоверение установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО. Записаться можно через форму на сайте или по телефону. Менеджер свяжется с вами в течение рабочего дня для уточнения деталей и оформления договора.

Программа «Специалист по капитальному ремонту»

Программа охватывает работу специалиста по капремонту: