Курс «Исполнительная документация в строительстве»

Исполнительная документация в строительстве

Дистанционный курс повышения квалификации для специалистов производственно-технических отделов (ПТО) подрядных организаций, инженеров технического надзора заказчиков, специалистов по подготовке документации к сдаче объектов в эксплуатацию. Программа охватывает все аспекты подготовки исполнительной документации (ИД) по РД-11-02-2006: состав и структура, оформление актов скрытых работ, исполнительные геодезические схемы, паспорта качества материалов, протоколы испытаний, общий и специальные журналы работ. По окончании выдаётся удостоверение установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО.

Зачем нужна исполнительная документация и кто за неё отвечает

Исполнительная документация (ИД) — это полный комплект документов, отражающих фактическое выполнение строительных работ в соответствии с проектом. Юридическая основа любого строительного проекта: без правильно оформленной ИД объект не может быть введён в эксплуатацию (Госстройнадзор не выдаст заключение о соответствии), не могут быть закрыты акты выполненных работ КС-2 для оплаты подрядчику, невозможна защита интересов сторон в гарантийный период. ИД — это «история объекта», которая остаётся с ним на весь срок эксплуатации и проверяется при любых последующих ремонтах, реконструкциях, изменениях функционального назначения.

Объём ИД для среднего жилого объекта (один корпус ЖК на 200 квартир) — это около 3000–5000 листов документов. Для крупного промышленного комплекса (НПЗ, ГПЗ) — сотни тысяч листов. Качественная подготовка такого объёма документов — серьёзная работа, требующая системного подхода и квалифицированных специалистов. На крупных объектах работают целые подразделения ИД с десятками инженеров. По данным Госстройнадзора, около 30–40% задержек сдачи объектов в эксплуатацию связаны именно с проблемами исполнительной документации — неполнотой комплекта, ошибками в оформлении, отсутствием необходимых подписей и согласований.

Где востребованы специалисты по исполнительной документации

• Производственно-технические отделы (ПТО) подрядных строительных организаций — Стройтрансгаз, Велесстрой, Краснодарстройтрансгаз, Мостотрест и десятки других подрядчиков. Каждый крупный подрядчик имеет ПТО, отвечающий за подготовку ИД на своих объектах.
• Девелоперы со собственными ПТО или службами технического надзора — ПИК, Самолёт, ЛСР, MR Group. Контролируют качество ИД, готовимой подрядчиками.
• Технические заказчики и инжиниринговые компании — Capital Group, ИБТ Engineering, Технопромэкспорт. Обеспечивают качество ИД для крупных проектов.
• Специализированные компании по подготовке ИД — отдельный сегмент рынка, оказывающий услуги по подготовке документации заказчикам и подрядчикам.
• Государственные заказчики — Главное военно-строительное управление, ГК «Автодор», Фонд реновации Москвы. Свои службы технического надзора с акцентом на качество ИД.
• Эксплуатирующие организации — после ввода объекта ИД передаётся им и используется при техническом обслуживании и ремонтах.
• Государственные надзорные органы — Госстройнадзор, проверяющий полноту и качество ИД при выдаче заключения о соответствии (ЗОС).

Что входит в программу обучения

Программа охватывает все основные разделы исполнительной документации и практическое оформление каждого типа документа.

Правовые основы исполнительной документации. На курсе изучается весь комплекс нормативных актов, регулирующих ИД. РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте» — главный документ. Содержит детальный перечень разделов ИД с описанием требований к каждому. РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и специального журнала учёта выполнения работ» — детально регулирует журналы работ. Градостроительный кодекс РФ статья 55 — описывает порядок ввода объекта в эксплуатацию с использованием ИД. Постановление Госкомстата 100 от 1999 года — унифицированные формы КС-2 и КС-3, которые входят в ИД.

Состав и структура комплекта ИД. По РД-11-02-2006 ИД состоит из нескольких обязательных разделов. Раздел 1 — исполнительные геодезические схемы с фактическими отметками и привязками. Раздел 2 — общий журнал работ и специальные журналы по разным видам работ. Раздел 3 — акты освидетельствования скрытых работ. Раздел 4 — акты освидетельствования ответственных конструкций. Раздел 5 — паспорта качества материалов и оборудования. Раздел 6 — протоколы испытаний. Раздел 7 — акты приёмки инженерных систем. Раздел 8 — общие документы по объекту. Изучается требования к каждому разделу и стандартизированные формы документов.

Ведение общего журнала работ. Это базовый документ строительства, в котором фиксируются все производственные работы и события на объекте. На курсе разбирается практическое заполнение журнала по утверждённой форме: ежедневная запись с указанием даты, погодных условий, выполненных работ с разбивкой по захваткам, бригадам и объёмам, ответственного производителя работ, отметок о визитах ИТР и контроля. Особое внимание — корректным формулировкам, исключающим двусмысленность, и записи замечаний стройконтроля. Журнал может вестись в бумажном (с прошитыми и пронумерованными страницами) или электронном виде с обязательной возможностью распечатки. Современная тенденция — переход на электронные журналы через корпоративные платформы или ГИС-системы.

Специальные журналы работ. Для отдельных видов работ ведутся специальные журналы с расширенной информацией. Журнал бетонных работ — фиксация каждой партии бетона с классом, маркой, температурой, временем укладки, контрольными образцами. Журнал монтажа железобетонных конструкций — каждый смонтированный элемент с координатами и отметками. Журнал сварочных работ — сварщики, технология, контрольные швы с протоколами НК. Журнал антикоррозийной защиты — толщина слоёв, условия нанесения, результаты испытаний. Журнал устройства гидроизоляции, электромонтажных работ, монтажа оборудования. Каждый специальный журнал имеет свою форму, но общий принцип ведения такой же — ежедневная фиксация с обязательными подписями.

Акты освидетельствования скрытых работ. Обязательный документ для каждой скрытой работы по форме, утверждённой РД-11-02-2006. Скрытые работы — те, которые после завершения становятся недоступными для визуального осмотра (армирование монолитных конструкций, гидроизоляция фундамента, утепление под облицовкой, скрытая электропроводка). На курсе разбирается заполнение акта: наименование работ с указанием конкретных конструкций и осей, ссылка на проектную документацию, описание применённых материалов с сертификатами, фотофиксация выполненных работ, подписи представителей подрядчика, стройконтроля заказчика, авторского надзора, при необходимости — представителя Госстройнадзора.

Исполнительные геодезические схемы. Документ, показывающий фактическое положение и отметки выполненных конструкций. На курсе изучается оформление: исполнительные схемы фундаментов с координатами и отметками всех фундаментных элементов, исполнительные схемы каркаса здания (плановое положение колонн, отметки перекрытий), исполнительные схемы инженерных коммуникаций с привязкой к зданию и территории. Современная практика — оформление исполнительных схем в специализированных программах (AutoCAD, российские САПР, BIM-системы) с автоматической привязкой к проектной модели.

Работа с паспортами материалов и сертификатами. Для каждой партии применённых материалов и оборудования собираются документы качества: сертификаты соответствия от производителей, паспорта качества заводских партий, протоколы входного контроля заказчика. Особо ответственные материалы (металлопрокат, цемент, арматура, инженерное оборудование) — паспорт на каждую партию. На курсе разбирается организация архива документов качества, систематизация по разделам ИД, проверка действительности и комплектности перед сдачей объекта.

Подготовка к сдаче объекта в эксплуатацию. Финальный этап работы с ИД — формирование полного комплекта документов для подачи в Госстройнадзор для получения заключения о соответствии (ЗОС). На курсе изучается чек-лист проверки комплектности по всем разделам, оформление сводных документов (опись комплекта, перечень исполнителей), подготовка к проверке Госстройнадзором, ответы на возможные замечания. Современная практика — электронные комплекты ИД с возможностью предоставления Госстройнадзору в цифровом виде через специализированные системы.

Цифровизация исполнительной документации

За последние годы происходит активный переход с бумажной ИД на цифровую. На крупных российских проектах внедряются электронные платформы для ведения исполнительной документации в реальном времени. Системы класса CDE (Common Data Environment) — единая среда данных проекта со всеми документами в облачном доступе. Платформы Bimeister, Pilot-ICE, Larix, корпоративные разработки крупных компаний. Преимущества цифровой ИД: исключение потерь документов, оперативный доступ всем участникам проекта, автоматизация согласований через электронные подписи, интеграция с BIM-моделью объекта, существенно меньший объём (физически) для хранения. Постепенный переход регулируется обновлениями нормативных актов — Минстрой работает над цифровыми форматами всех типов документов ИД. Для крупных бюджетных строек с обязательным BIM-сопровождением цифровая ИД становится обязательной.

Сколько зарабатывают специалисты по исполнительной документации

Что вы освоите на курсе

• Применять РД-11-02-2006 и РД-11-05-2007 для подготовки исполнительной документации.
• Формировать полный комплект ИД из обязательных разделов.
• Вести общий и специальные журналы работ с правильным заполнением.
• Оформлять акты освидетельствования скрытых работ и ответственных конструкций.
• Готовить исполнительные геодезические схемы фундаментов, каркаса, инженерных систем.
• Систематизировать паспорта качества материалов и оборудования.
• Подготавливать протоколы испытаний и акты приёмки инженерных систем.
• Координировать получение подписей всех участников строительства.
• Готовить комплект документов для подачи в Госстройнадзор для получения ЗОС.
• Применять цифровые системы ведения ИД (CDE-платформы).

Документ по окончании

После итогового тестирования и защиты практической работы по подготовке ИД для конкретного объекта слушателю выдаётся удостоверение о повышении квалификации установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО. Принимается работодателями для подтверждения квалификации специалистов производственно-технических отделов и для работы по подготовке исполнительной документации на крупных строительных проектах. Доставка удостоверения — почтой по России или курьерской службой.

Исполнительная документация — это «фундамент» юридической чистоты строительного проекта. Качество ИД определяет, насколько просто пройдёт сдача объекта в эксплуатацию, как защищены интересы заказчика и подрядчика в гарантийный период, насколько эффективно будет эксплуатация объекта в течение десятилетий. Профессионализм специалиста по ИД — это прямая экономия времени и денег для всех участников проекта.

Юридические основания программы

• Федеральный закон 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» — основание для дополнительного профессионального образования.
• РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации».
• РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и специального журналов учёта выполнения работ».
• Градостроительный кодекс РФ — статьи 55 о вводе объекта в эксплуатацию.
• Постановление Госкомстата РФ 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учётной документации».
• СП 48.13330.2019 «Организация строительства».
• СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве».
• ГОСТ Р 21.101-2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Программа «Исполнительная документация в строительстве»

6 модулей с практическим разбором ведения полного комплекта исполнительной документации.