«Обследование, испытание и реконструкция зданий и сооружений» на курсах повышения квалификации

Обследование, испытание и реконструкция зданий и сооружений

Дистанционный курс повышения квалификации для специалистов по обследованию технического состояния зданий и сооружений — отдельная инженерная специализация в стройотрасли, развивающаяся в связи со старением жилого и нежилого фонда России, программами реновации и капремонта, необходимостью обоснованных решений о реконструкции или сносе объектов. Программа охватывает методологию обследования по ГОСТ 31937-2011, инструментальные методы диагностики (склерометр, ультразвук, тепловизор, эндоскопия), статические и динамические испытания конструкций, оформление заключений с категориями технического состояния, основы реконструкции зданий. По окончании выдаётся удостоверение установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО.

Обследование зданий как самостоятельная инженерная специализация

Обследование зданий и сооружений — отдельная инженерная специализация в стройотрасли, активно развивающаяся в России в связи со старением жилого и нежилого фонда (более 60% зданий построено до 1990 года и требует периодического обследования), программами реновации (Москва, Санкт-Петербург и другие крупные города), массовым капитальным ремонтом по 271-ФЗ, необходимостью обоснованных решений о реконструкции или сносе объектов. Профессиональные специалисты по обследованию работают в специализированных обследовательских организациях, проектных институтах, экспертных бюро. Это одна из самых востребованных и хорошо оплачиваемых инженерных профессий в строительной отрасли.

Обследование зданий проводится в нескольких типовых ситуациях. Плановые обследования эксплуатируемых зданий — для крупных коммерческих, государственных, исторических объектов с периодичностью 5–10 лет. Целью является оценка текущего технического состояния, выявление развивающихся дефектов, планирование ремонтных работ. Обследование перед капитальным ремонтом — для подготовки проектной документации капремонта по программам ФКР. Объём работ определяется по результатам обследования. Обследование перед реконструкцией — для оценки возможности расширения, надстройки этажей, изменения функционального назначения здания. Особенно важно для исторических зданий. Обследование при возникновении проблем — трещины в стенах, протечки, просадки, другие признаки неисправности. Цель — определение причин и способов устранения. Обследование при подготовке к сносу — для обоснования невозможности реконструкции и переработки сноса с экологическими аспектами. Каждая ситуация имеет свои особенности методологии и требований к заключению.

Где работают специалисты по обследованию зданий

• Специализированные обследовательские организации — независимые компании, оказывающие услуги по техническому обследованию на договорной основе. В каждом крупном городе России работают десятки таких компаний.
• Проектные институты реставрационного профиля — «Спецпроектреставрация» (Москва), «Ленпроектреставрация» (Санкт-Петербург), региональные проектные институты. Обследование объектов культурного наследия как первый этап реставрационных проектов.
• Экспертные бюро по объектам культурного наследия — независимые экспертные организации с аккредитацией Минкультуры РФ. Проводят государственную историко-культурную экспертизу проектов реставрации.
• Региональные операторы капитального ремонта (ФКР) — для специалистов с углублённой подготовкой работа в подразделениях технической экспертизы перед формированием программ капремонта.
• Технадзорные компании — независимые организации, оказывающие услуги технического надзора заказчика на крупных стройках. Часто привлекают специалистов обследования для контроля качества скрытых работ.
• Главгосэкспертиза России и региональные органы государственной экспертизы — для специалистов с углублённой подготовкой, экспертиза проектной документации в части обоснования технических решений.
• Управляющие компании жилфондом и эксплуатации коммерческой недвижимости — собственные службы обследования для регулярного мониторинга технического состояния обслуживаемых зданий.

Что входит в программу обучения

Программа охватывает все ключевые направления работы специалиста по обследованию зданий.

Методология обследования по ГОСТ 31937-2011. Основной стандарт обследования зданий и сооружений в России. Изучается полная методология. Виды обследований по стандарту. Визуально-инструментальное обследование — основной массовый тип с применением визуального осмотра и базовых инструментов. Детальное (инструментальное) обследование — углублённое с применением широкого спектра инструментальных методов. Категории технического состояния по ГОСТ 31937. I — нормативное (соответствует проекту и нормам). II — работоспособное (имеет дефекты, не влияющие на работоспособность). III — ограниченно работоспособное (имеет значительные дефекты, требует мониторинга и текущих ремонтов). IV — аварийное (требует экстренных мер, эксплуатация ограничена или невозможна). Этапы обследования. Подготовительный — изучение архивной документации, проектов, предыдущих обследований. Натурный — выезд на объект, осмотр, фотофиксация, измерения, отбор проб для лабораторных исследований. Камеральный — обработка собранной информации, расчёты, подготовка заключения. Состав работ по каждому этапу с учётом особенностей конкретного объекта.

Инструментальные методы диагностики. Современный арсенал специалиста по обследованию. Склерометрия (молоток Шмидта) — измерение поверхностной прочности бетона и каменных материалов. Простой и быстрый метод, применяется для предварительной оценки прочности. Российские склерометры «Оникс», «ИПС-МГ4». Точность ±15–20%. Ультразвуковая диагностика приборами УК-1401, А1220 — измерение скорости прохождения ультразвука через материал. Применяется для оценки прочности бетона по всему сечению (точность ±10%), выявления скрытых пустот и трещин. Метод отрыва со скалыванием приборами ОНИКС-ОС, ПОС-50МГ4 — самый точный неразрушающий метод оценки прочности (точность ±5%). Тепловизионный контроль тепловизорами FLIR, Testo — выявление зон тепловых аномалий (тепловые мосты, нарушение утепления, скрытые пустоты). Эндоскопия — исследование внутренних полостей кладки через малые отверстия эндоскопами Olympus, Karl Storz. Применяется для оценки сохранности заполнения кладки за наружной облицовкой, состояния узлов скрытых конструкций. Магнитные методы — поиск арматуры в бетоне («Профоскоп», «ИЗС-10Ц») для определения её положения и оценки коррозионных потерь. Лазерное сканирование — создание трёхмерных моделей зданий с высочайшей точностью для проектирования реконструкции. Применяются лазерные сканеры Leica, Faro (с ограниченным импортом). Геодезический контроль с применением нивелиров, теодолитов, тахеометров — для оценки геометрии конструкций, выявления просадок и кренов.

Статические и динамические испытания конструкций. Для особо ответственных объектов и в спорных случаях. Изучаются методики. Статические испытания — нагружение конструкций известной нагрузкой с измерением деформаций. Например, испытание моста перед вводом в эксплуатацию пробной автомобильной нагрузкой. Динамические испытания — измерение частот собственных колебаний конструкций. Сравнение с расчётными значениями позволяет выявить дефекты, изменения жёсткости. Применяется на мостах, высотных зданиях, технологических конструкциях. Применяются специальные стенды и измерительная аппаратура. Это сложные испытания, выполняемые специализированными организациями с соответствующим оборудованием. Лабораторные испытания отобранных образцов материалов — обязательная часть детального обследования. Прочность бетона по контрольным образцам (выпиленным кернам), химический состав материалов, минералогический анализ, оценка степени коррозии арматуры. Передача проб в аккредитованные лаборатории по ГОСТ ИСО/МЭК 17025.

Классификация дефектов и категорий технического состояния. Изучается систематическая классификация по СП 13-101-99 и ГОСТ 31937. По влиянию на работоспособность. Малозначительные дефекты — не влияют на эксплуатационные характеристики и безопасность здания. Значительные дефекты — требуют обязательного устранения, существенно влияют на эксплуатационные качества. Критические дефекты — делают невозможной нормальную эксплуатацию или представляют угрозу безопасности. По причинам возникновения. Производственные дефекты — нарушение технологии при строительстве. Материаловедческие — некачественные материалы. Эксплуатационные — нарушения правил эксплуатации. Естественные — нормальный износ конструкций со временем. Внешние — форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, ДТП). По локализации. Конструктивных элементов (фундаменты, стены, перекрытия, кровли, лестницы). Инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика). Отделочных покрытий. Каждый дефект классифицируется по нескольким критериям одновременно, что определяет дальнейшие действия по его устранению.

Оформление заключений по обследованию. Финальный этап работы специалиста. Изучается структура и содержание. Введение — основание для обследования (договор, заявка), сведения об объекте, цели обследования, нормативная база. Описание объекта — конструктивная схема, материалы основных конструкций, история постройки и эксплуатации, предыдущие обследования. Методология обследования — какие именно работы выполнены, применённые методы и инструменты. Результаты визуально-инструментального обследования — детальное описание выявленных дефектов с привязкой к местам, размерам, фотофиксацией. Результаты инструментальных исследований — данные измерений, протоколы лабораторных испытаний. Категория технического состояния по ГОСТ 31937 с обоснованием. Выводы — обобщающая оценка состояния объекта, причины выявленных проблем. Рекомендации — конкретные мероприятия для устранения проблем с указанием приоритетов и ориентировочной стоимости. Приложения — фотофиксация, чертежи, протоколы испытаний, копии документов. Заключение является основанием для последующего проектирования ремонтных или реконструкционных работ. Качество заключения критически важно — на его основе принимаются решения о расходовании больших средств.

Основы проектирования реконструкции зданий. Изучаются принципы. Реконструкция — комплекс работ по изменению параметров здания (изменение этажности, площади застройки, функционального назначения, замена и восстановление несущих конструкций). Отличается от капремонта тем, что меняет параметры здания, в то время как капремонт восстанавливает изношенные элементы без изменения основных характеристик. Виды реконструкции. Расширение здания — пристройка дополнительных помещений или этажей. Перепланировка — изменение внутренней планировки помещений с возможным изменением несущих конструкций. Изменение функционального назначения — переоборудование здания под другое использование (например, бывшего промышленного здания под жилое). Усиление конструкций — восстановление прочности изношенных конструкций для обеспечения дальнейшей эксплуатации. Особенности проектирования реконструкции. Обязательное предварительное обследование здания (наша основная тема). Учёт особенностей существующих конструкций в проектных решениях. Нагрузки от новых конструкций должны передаваться на существующие через специально разработанные узлы. Особо сложно проектирование надстройки этажей — увеличение нагрузок на фундаменты требует их усиления. Для объектов культурного наследия — особо строгие требования по сохранению исторического облика.

Особенности обследования объектов культурного наследия

Реставрация и реконструкция объектов культурного наследия (ОКН) требуют особого подхода к обследованию. Регулируется 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» и подзаконными актами. Изучается специфика. Бережный подход к подлинному историческому материалу — максимальное сохранение оригинальных конструкций и элементов. Замена только при невозможности реставрации. Применение минимально-инвазивных методов обследования — приоритет неразрушающих методов, минимальный отбор проб для лабораторных исследований. Согласование всех видов работ с органами охраны культурного наследия (КГИОП в Санкт-Петербурге, Москомнаследие в Москве, региональные комитеты). Обязательное участие специалистов высшей квалификации с лицензиями Минкультуры РФ на работы на ОКН. Особо детальная фотофиксация всех элементов перед началом работ для возможного восстановления при повреждениях. Государственная историко-культурная экспертиза проектов реставрации ОКН — обязательная процедура для большинства проектов. Проводится аккредитованными Минкультуры РФ экспертами. Многие ОКН — это многоэтапные памятники с историческими наслоениями (например, церкви с переделками разных эпох). Обследование должно учитывать всю историю объекта.

Сколько зарабатывают специалисты обследования зданий

Что вы освоите на курсе

• Применять методологию обследования зданий по ГОСТ 31937-2011.
• Использовать инструментальные методы диагностики (склерометр, ультразвук, тепловизор, эндоскоп).
• Проводить статические и динамические испытания конструкций.
• Классифицировать дефекты и определять категории технического состояния.
• Оформлять заключения с обоснованием выводов и рекомендаций.
• Применять основы проектирования реконструкции зданий.
• Работать с объектами культурного наследия с особыми требованиями.
• Получать лицензии Минкультуры РФ на работы на ОКН.
• Готовить материалы для государственной историко-культурной экспертизы.
• Координировать работу со специализированными лабораториями для отбора и анализа проб.

Документ по окончании

После итогового тестирования и защиты практической работы по обследованию конкретного здания или сооружения слушателю выдаётся удостоверение о повышении квалификации установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО. Принимается работодателями для подтверждения квалификации специалистов обследования зданий и сооружений, при работе в специализированных обследовательских организациях, проектных институтах реставрационного профиля, экспертных бюро, ФКР. Доставка удостоверения — почтой по России или курьерской службой.

Обследование зданий и сооружений — это высокоинтеллектуальная инженерная работа, требующая глубоких знаний строительной механики, материаловедения, нормативной базы. От качества обследования зависят обоснованность многомиллиардных инвестиций в капитальный ремонт и реконструкцию российского жилого и нежилого фонда, сохранение исторического облика российских городов.

Юридические основания программы

• Федеральный закон 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» — основание для дополнительного профессионального образования.
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СП 13-101-99 «Правила надзора, обследования и технического надзора за зданиями и сооружениями».
• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
• ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий».
• Федеральный закон 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия».
• 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Программа «Обследование, испытание и реконструкция зданий»

Программа охватывает весь цикл от обследования до реконструкции: