«Функции заказчика объекта капитального строительства при использовании технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM)» на курсах повышения квалификации

Функции заказчика объекта капитального строительства при использовании ТИМ/BIM

Дистанционный курс повышения квалификации для специалистов заказчика и технического заказчика, отвечающих за управление BIM-проектами объектов капитального строительства, BIM-менеджеров заказчика, директоров по проектированию у девелоперов. Программа сфокусирована на специфической роли заказчика в BIM-проекте — формирование информационных требований заказчика (EIR), организация общей среды данных (CDE), управление BIM-исполнителями, приёмка моделей и контроль качества BIM-сопровождения. По окончании выдаётся удостоверение установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО.

Почему заказчик играет ключевую роль в BIM-проекте

Внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ/BIM) изменило роль каждого участника строительного процесса, но особенно — роль заказчика. В традиционной модели заказчик мог получить от проектировщика готовую проектную документацию в виде бумажных или электронных чертежей и относиться к ней пассивно. В BIM-проекте заказчик становится активным участником процесса: формулирует требования к информационной модели на старте проекта, организует и поддерживает общую среду данных, контролирует качество модели на всех этапах, принимает её на каждой стадии готовности, использует модель не только при строительстве, но и в течение всей эксплуатации объекта.

В России с 2022 года применение ТИМ обязательно для бюджетных строек (Постановление 331), с 2024 года — для коммерческих объектов от 1500 м² (объекты долевого строительства). Это означает, что практически каждый крупный заказчик в России сегодня работает с BIM-проектами, и от его компетенций зависит успешность внедрения. По данным Минстроя, около 40–50% проблем с BIM-проектами в России связаны именно с недостаточной подготовкой заказчиков — они не формулируют чёткие требования, не контролируют качество моделей, не используют BIM-данные в дальнейшей работе. Курс направлен именно на закрытие этих пробелов в компетенциях заказчика.

Где востребованы BIM-специалисты заказчика

• Крупные девелоперы с обязательным применением ТИМ — ПИК, Самолёт, ЛСР, Эталон, MR Group, Гранель. Имеют внутренние BIM-департаменты со стороны заказчика, контролирующие работу проектных организаций.
• Государственные заказчики с обязательным применением ТИМ — Минстрой России, Фонд реновации Москвы, ГК «Автодор», ФКУ Упрдоры, Главное военно-строительное управление, Корпорация развития Дальнего Востока.
• Корпоративные строительные блоки крупных компаний — Газпром, Роснефть, Транснефть, Сибур, Россети, Росатом. На крупных промышленных проектах ТИМ-сопровождение обязательно с приёмкой модели после ввода объекта в эксплуатацию.
• Технические заказчики и инжиниринговые компании — Capital Group, ИБТ Engineering, Технопромэкспорт, Атомстройэкспорт. Оказывают услуги BIM-сопровождения проектов заказчикам по договору.
• Эксплуатирующие организации крупных объектов — управляющие компании коммерческой недвижимости, имеющие BIM-модели после ввода объектов. Используют модели для управления эксплуатацией.
• Банковский сектор с проектным финансированием — ДОМ.РФ, Сбер Девелопмент, ВТБ Девелопмент. Технические специалисты, контролирующие BIM-сопровождение финансируемых проектов.
• Консалтинговые BIM-компании — специализированные компании, оказывающие услуги BIM-консалтинга заказчикам. Российский рынок таких компаний активно растёт.

Что входит в программу обучения

Программа сфокусирована на специфической роли заказчика в BIM-проекте и охватывает все ключевые компетенции.

Правовые основы применения ТИМ в строительстве. На курсе изучается полный комплект российской нормативной базы по ТИМ. Федеральный закон 421-ФЗ — основа применения технологий информационного моделирования в строительстве. Постановление Правительства РФ 331 от 2021 года — обязательность ТИМ для всех бюджетных строек с 2022 года. Расширение требований на объекты долевого строительства от 1500 м² с 2024 года. Приказ Минстроя 854/пр — требования к BIM-моделям при прохождении экспертизы. ГОСТ Р 57311-2016 — открытый формат IFC для обмена данными между разными BIM-платформами. СП 333.1325800.2017 «Информационное моделирование в строительстве» — основной свод правил российской нормативной базы. Международные стандарты серии ISO 19650 — мировой стандарт BIM-управления.

Формирование информационных требований заказчика (EIR — Employer's Information Requirements). EIR — это документ, в котором заказчик чётко формулирует свои требования к BIM-модели проекта. Без EIR проектная организация работает «вслепую» и часто создаёт модель, не соответствующую ожиданиям заказчика. Состав EIR. Цели применения BIM на конкретном проекте (что заказчик хочет получить от модели). Требования к содержанию модели — какие элементы должны быть включены, с каким уровнем детализации (LOD), какие атрибутивные данные. Требования к программному обеспечению и форматам обмена (например, обязательность IFC). Требования к организации общей среды данных (CDE). Сроки и этапы сдачи модели. Требования к команде BIM-проектировщика (квалификации, опыт). На курсе изучается составление качественного EIR, типовые ошибки заказчиков, образцы документов для разных типов объектов (жилое строительство, коммерческая недвижимость, промышленные объекты, инфраструктура).

BEP (BIM Execution Plan) — план внедрения BIM на проекте. После получения EIR от заказчика проектная организация (или генеральный подрядчик) разрабатывает BEP — план реализации BIM-сопровождения проекта. BEP детализирует, как именно команда будет выполнять требования EIR. Заказчик согласует BEP и контролирует его исполнение в процессе проекта. Содержание BEP. Команда BIM-проекта с распределением ролей и ответственности (BIM-менеджер, BIM-координаторы по дисциплинам, моделлеры). Используемые программные продукты (платформы Renga, NanoCAD BIM, Vitro-CAD, Pilot-BIM в России). Шаблоны моделей и библиотеки семейств. Правила именования файлов и элементов. График работы команды по этапам проекта.

Организация общей среды данных (CDE — Common Data Environment). CDE — это единая платформа для совместной работы всех участников BIM-проекта (заказчик, проектировщики, подрядчики, надзорные органы). Все актуальные модели, документы, переписка хранятся в CDE с разграничением прав доступа и историей изменений. Российские CDE-платформы. Bimeister (российская разработка) — одна из самых распространённых. Pilot-ICE (АСКОН). Larix — корпоративная CDE. На курсе изучается выбор платформы под конкретные требования проекта, настройка прав доступа разных участников, организация workflow для согласования документов и моделей, интеграция CDE с другими корпоративными системами заказчика.

Управление BIM-исполнителями. Заказчик не выполняет BIM-моделирование самостоятельно — это делает проектная организация. Но заказчик активно управляет процессом. На курсе изучаются. Выбор проектной организации с учётом BIM-компетенций. Что проверять при оценке проектировщика — наличие BIM-команды, опыт аналогичных проектов, портфолио сданных BIM-моделей, рекомендации предыдущих заказчиков. Договорные условия с проектной организацией — включение требований по BIM-сопровождению в контракт, штрафные санкции за нарушения, обязательства по передаче модели после завершения работ. Регулярные проверки качества моделей по этапам — еженедельные или двухнедельные ревью с участием BIM-менеджера заказчика.

Приёмка BIM-моделей по этапам. Поэтапная приёмка моделей с возрастающим уровнем детализации (LOD). LOD 100 (концептуальный этап) — общая компоновка объекта. LOD 200 (стадия проекта) — модель с приближёнными размерами для прохождения экспертизы. LOD 300 (проектная документация) — детальная модель с расчётами. LOD 350 (рабочая документация) — модель с информацией для производства работ. LOD 400 (производственный этап) — модель с реальными изделиями. LOD 500 (модель готового объекта) — для эксплуатации. На каждом этапе заказчик принимает модель с проверкой соответствия требованиям. Что проверять при приёмке. Полнота модели по содержанию (все элементы, требуемые в EIR). Соответствие уровня детализации (LOD). Качество геометрии и атрибутивных данных. Отсутствие коллизий между элементами. Совместимость с заявленными платформами и форматами (IFC). Применяются специальные программы для автоматизированной проверки моделей — Solibri Model Checker (доступен через локальную поддержку), российские разработки.

Контроль качества BIM-сопровождения. Регулярный мониторинг работы BIM-команды проектировщика. Использование автоматизированных инструментов проверки моделей. Регулярные ревью модели с участием профильных специалистов заказчика. Документирование выявленных замечаний и контроль их устранения. Финальный аудит модели перед приёмкой каждого этапа.

Применение BIM при экспертизе и сдаче объекта в эксплуатацию. По Приказу Минстроя 854/пр для бюджетных объектов BIM-модель обязательно подлежит экспертизе вместе с проектной документацией. Заказчик готовит модель для экспертизы по утверждённым требованиям. Аналогично — для сдачи объекта в эксплуатацию Госстройнадзору. После ввода объекта в эксплуатацию модель LOD 500 передаётся эксплуатирующей организации для использования в управлении объектом.

Сколько зарабатывают BIM-специалисты заказчика

Что вы освоите на курсе

• Применять ФЗ-421, ПП 331, Приказ Минстроя 854/пр и другие документы по ТИМ.
• Формировать качественные информационные требования заказчика (EIR).
• Согласовывать и контролировать BIM Execution Plan (BEP) от проектной организации.
• Организовать общую среду данных (CDE) на платформах Bimeister, Pilot-ICE, Larix.
• Выбирать проектные организации с учётом их BIM-компетенций.
• Контролировать BIM-сопровождение по этапам проекта.
• Принимать BIM-модели по уровням детализации LOD 100 — LOD 500.
• Применять инструменты автоматизированной проверки моделей.
• Готовить BIM-модели для экспертизы и сдачи объекта в эксплуатацию.
• Использовать BIM-модель готового объекта для управления эксплуатацией.

Документ по окончании

После итогового тестирования и защиты практической работы по разбору BIM-сопровождения конкретного проекта слушателю выдаётся удостоверение о повышении квалификации установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО. Принимается работодателями для подтверждения квалификации специалистов заказчика, работающих с BIM-проектами, при назначении на должности BIM-менеджеров заказчика и руководителей служб технического заказчика. Доставка удостоверения — почтой по России или курьерской службой.

Заказчик — это «двигатель» любого BIM-проекта. Без чётко сформулированных требований и активного управления BIM-сопровождением даже самая опытная проектная организация не создаст модель, отвечающую реальным потребностям. Качественная работа BIM-менеджера заказчика — это многолетняя ценность для собственника объекта на всех этапах: от строительства до завершения эксплуатации.

Юридические основания программы

• Федеральный закон 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» — основание для дополнительного профессионального образования.
• Федеральный закон 421-ФЗ о применении технологий информационного моделирования в строительстве.
• Постановление Правительства РФ 331 о применении ТИМ для бюджетных строек.
• Приказ Минстроя России 854/пр о применении ТИМ при экспертизе проектной документации.
• ГОСТ Р 57311-2016 «Открытый формат обмена данными BIM (IFC)».
• СП 333.1325800.2017 «Информационное моделирование в строительстве».
• Международные стандарты ISO 19650 «Организация и оцифровка информации о зданиях и сооружениях».
• Градостроительный кодекс РФ — общие положения о проектной документации.

Программа «Функции заказчика при использовании ТИМ/BIM»

6 модулей с акцентом на функции заказчика по 477-ФЗ при работе с BIM-моделями.