ДИСТАНЦИОННОЕ ОБУЧЕНИЕ

«Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» на курсах повышения квалификации

Удостоверение о повышении квалификации установленного образца с занесением в ФИС ФРДО. Без отрыва от работы.

Ответим на все вопросы по обучению

Узнать подробности

Написать в МАКС

Удостоверение

установленного образца

Запись в ФИС ФРДО

госреестр Рособрнадзора

От 16 часов

72 / 144 ч

Доставка по РФ

оригиналы курьером

Стоимость обучения

9 900 ₽ 11900 ₽ -30%

Рассрочка 825 ₽/мес на 12 месяцев без процентов

Договор и закрывающие документы

Внесение в ФИС ФРДО

Скан в день оплаты

Доставка по России

Бесплатная консультация

Менеджер свяжется в течение 15 минут · Без обязательств

8 800 550-24-62

О курсе

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

Программа повышения квалификации для инженеров служб эксплуатации зданий, технических директоров управляющих компаний, специалистов фасилити-менеджмента, ИТР подрядных организаций, занятых на капитальном ремонте и реконструкции жилых и общественных зданий. Курс охватывает полный цикл — от строительства до эксплуатации, с акцентом на управление техническим состоянием объекта, плановые ремонты, диагностику конструкций, работу с инженерными системами. По итогам выдаётся удостоверение о повышении квалификации с регистрацией в ФИС ФИС ФРДО.

Кому нужна

Инженерам служб эксплуатации, техническим директорам УК, специалистам фасилити-менеджмента

Нормативная база

ГрК РФ, СП 368.1325800.2017, ВСН 58-88(р), 261-ФЗ «Об энергосбережении»

Объём программы

144 академических часа в дистанционном формате

Документ

Удостоверение о повышении квалификации, регистрация в ФИС ФИС ФРДО

Зачем нужен курс

Жизненный цикл здания делится на два этапа — строительство (2–4 года) и эксплуатация (50–100 лет). Большую часть затрат собственника составляет именно эксплуатация. Инженер службы эксплуатации, технический директор управляющей компании, специалист фасилити-менеджмента должен владеть и знаниями о строительных конструкциях (как они спроектированы и возведены), и о современных методах их диагностики, плановых ремонтов, продления срока службы. Курс даёт системную подготовку, объединяющую строительную и эксплуатационную перспективу.

Программа охватывает обе фазы жизненного цикла. На этапе строительства разбираются основные конструктивные системы (монолит, сборный железобетон, металлокаркас, кирпичная кладка), инженерные системы (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, слаботочные). На этапе эксплуатации — системы диагностики технического состояния, плановые осмотры, текущий и капитальный ремонт, продление срока службы, реконструкция.

Ключевой принцип эксплуатации

Эффективная эксплуатация здания начинается с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Получение полного комплекта исполнительной документации, паспортизация инженерных систем, обучение эксплуатационного персонала — это инвестиции в последующие 50 лет работы здания, которые окупаются многократно.

Где работают выпускники программы

Специалисты по строительству и эксплуатации зданий востребованы в управляющих компаниях, фасилити-сервисах, у собственников коммерческой недвижимости.

Управляющие компании жилых комплексов — ПИК-Комфорт, Самолёт-Сервис, А101-Сервис, Setl-Сервис, региональные УК. Эксплуатация многоквартирных домов после ввода в эксплуатацию.
Фасилити-сервисы для коммерческой недвижимости — DTZ, Cushman & Wakefield (российские части), отечественные «Гранд-Альянс», «БизнесСервис», «РосФасилити». Эксплуатация бизнес-центров, ТРЦ, отелей.
Собственники коммерческой недвижимости — Capital Group, MR Group, Crocus Group, ОАО «Мосотельная компания». Внутренние службы эксплуатации крупных объектов.
Государственный сектор — Управления по эксплуатации зданий государственных учреждений (МВД, министерства), школы, больницы, ВУЗы.
Подрядчики по капитальному ремонту — Фонд капитального ремонта Москвы и региональных операторов, специализированные подрядчики по капитальным работам в жилом фонде.

Что входит в программу обучения

Конструктивные системы зданий

Монолитный железобетонный каркас — основная массовая технология жилых и общественных зданий. Сборный железобетонный каркас, панельные системы. Кирпичные и каменные несущие стены. Металлокаркасные системы — торговые комплексы, спортивные сооружения, промышленные здания. Деревянные конструкции — коттеджи, небольшие общественные. Особенности каждой системы — срок службы, типичные дефекты, методы ремонта.

Инженерные системы зданий

Системы отопления — водяные двухтрубные, однотрубные, лучевые. Системы вентиляции и кондиционирования — приточно-вытяжные, естественные, гибридные. Водоснабжение и канализация — холодное и горячее, повысительные насосные. Электроснабжение — классификация по надёжности, узлы вводов, распределительные щиты. Слаботочные системы — СКУД, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, СОУЭ.

Диагностика технического состояния

Виды обследований — визуально-инструментальное, инструментальное, специальное. Контроль состояния конструкций — ультразвуковой, склерометрический, измерение прогибов, кренов, осадков. Тепловизионная диагностика — выявление утечек тепла, мостиков холода, дефектов гидроизоляции. Электротехническая диагностика — измерение сопротивления изоляции, заземления, петли «фаза-нуль».

Эксплуатация и плановые ремонты

Виды ремонтов — текущий (раз в 5–10 лет), капитальный (раз в 25–30 лет), реконструкция. Программа капитальных ремонтов многоквартирных домов — ВСН 58-88(р), региональные программы. Категории конструкций по срокам службы — фундаменты 100–150 лет, несущие стены 50–100, перекрытия 50–80, кровля 15–25, инженерные системы 15–25 лет.

Энергоэффективность и модернизация

Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Энергетический паспорт здания. Класс энергоэффективности (A++, A+, A, B, C, D, E). Мероприятия по энергосбережению — утепление фасадов и кровли, замена окон, модернизация ИТП, рекуперация в вентиляции. Финансовые механизмы — энергосервисные контракты по ФЗ-261.

Цифровизация эксплуатации

BIM-модели зданий как основа эксплуатационного управления. CAFM-системы (Computer Aided Facility Management) — IBM TRIRIGA, Archibus (импорт), отечественные «РосФасилити», «Гранд-Альянс CAFM». Интернет вещей (IoT) — датчики температуры, влажности, расхода в системах ОВК и ВК с удалённым контролем. BMS-системы (Building Management System) — автоматизация инженерных систем здания.

Сколько зарабатывают специалисты эксплуатации

Должность	Москва и СПб	Регионы-миллионники
Инженер службы эксплуатации	90–145 тыс. ₽	65–105 тыс. ₽
Главный инженер ЖК или БЦ	140–230 тыс. ₽	100–170 тыс. ₽
Технический директор УК	200–325 тыс. ₽	145–235 тыс. ₽
Специалист по энергоэффективности	120–195 тыс. ₽	85–145 тыс. ₽
Менеджер фасилити-сервиса	150–245 тыс. ₽	110–180 тыс. ₽
Директор эксплуатации крупного объекта	280–450 тыс. ₽	205–330 тыс. ₽

В премиальных бизнес-центрах класса A+, в элитных жилых комплексах ставки технических директоров и главных инженеров достигают 350–500 тысяч за счёт сложности систем и ответственности.

Что вы освоите на курсе

Знать конструктивные системы зданий и их характерные дефекты.
Эксплуатировать инженерные системы — ОВК, ВК, ЭС, слаботочные.
Проводить инструментальное обследование технического состояния.
Применять тепловизионную и ультразвуковую диагностику.
Планировать текущие и капитальные ремонты по ВСН 58-88(р).
Разрабатывать энергетические паспорта зданий по 261-ФЗ.
Применять энергосервисные контракты для модернизации.
Работать с BIM-моделями и CAFM-системами эксплуатации.
Применять BMS-системы автоматизации инженерных систем.
Управлять службой эксплуатации крупного объекта.

Документ по окончании

После защиты итоговой работы вы получаете удостоверение о повышении квалификации установленного образца, оформленное по 273-ФЗ. Сведения вносятся в ФИС ФИС ФРДО. Удостоверение признаётся управляющими компаниями, фасилити-сервисами, собственниками коммерческой недвижимости, может использоваться для участия в СРО, для конкурсных процедур.

Эксплуатация здания — это не поддержание status quo, а постоянная работа по продлению срока его службы и адаптации к новым требованиям. Грамотный технический директор — тот, кто умеет планировать ремонты на 10–15 лет вперёд, а не реагирует на аварии.

Юридические основания программы

Программа разработана по 273-ФЗ «Об образовании» и Приказу Минобрнауки № 499.
Содержание соотнесено с профстандартом «Специалист по эксплуатации зданий и сооружений».
Лицензия Минобразования № Л035-01265-18/00256787 от 14.04.2022, бессрочно.
Удостоверение регистрируется в ФИС ФИС ФРДО в течение 60 дней (ПП № 825).

Совет от методистов

На курсе уделите особое внимание модулям по энергоэффективности и цифровизации. Это два ключевых направления развития эксплуатационной отрасли в ближайшие 10 лет, и специалист, владеющий ими, имеет существенное конкурентное преимущество.

Учебный план

Программа «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»

Программа охватывает строительство и эксплуатацию зданий в едином жизненном цикле:

Жизненный цикл здания

Стадии (изыскания, проект, стройка, эксплуатация, снос)
LCC — Life Cycle Cost
CAPEX vs OPEX
Учёт эксплуатации на стадии проектирования
BIM 6D — управление эксплуатацией

Строительство (краткий обзор)

СП 48.13330 — организация
Технологии возведения
Контроль качества
Приёмка объекта
Передача в эксплуатацию

Техническое обслуживание

СП 255.1325800
Регулярные осмотры
Сезонная подготовка
Журналы ТО
Дефектные ведомости

Планово-предупредительные ремонты

Система ППР
График ремонтов
Текущий vs средний vs капитальный
Бюджетирование
Внутренние и подрядные бригады

Капитальный ремонт

Цикл 25-30 лет
Перечень работ (по ПП РФ № 615)
Финансирование (Фонд капремонта)
Технологии капремонта
Сдача собственникам

Управление зданием

Property Management
Договоры с поставщиками
Учёт энергоресурсов
Отчётность
Безопасность эксплуатации

* Наши курсы постоянно обновляются методическим отделом в соответствии с изменениями в законодательстве, и возможно, итоговая программа будет немного отличаться. Уточнить актуальный план или оставить заявку на разработку персональной программы обучения вы можете по телефону 8 800 550-24-62

Запросить актуальную программу

Итоговая аттестация и документ

По завершении проводится итоговое тестирование. После успешной сдачи выдаётся удостоверение о повышении квалификации установленного образца с занесением в ФИС ФРДО Рособрнадзора.

Удостоверение

Удостоверение о прохождении курсов повышения квалификации по промышленной безопасности, безопасности в сфере электроэнергетики и гидротехнических сооружений

УЦ ОбрПрофи

Почему выбирают наш центр

Лицензированное образовательное учреждение с 15-летней историей. Наша команда — это методисты, преподаватели и менеджеры, которые сопровождают каждого слушателя от заявки до получения документов.

Государственная лицензия

Минобразования № Л035-01265-18/00256787

Внесение в ФИС ФРДО

Все документы регистрируются в реестре Рособрнадзора

Персональный менеджер

Сопровождение от заявки до получения документов на руки

10 000+

специалистов выпущено

200+

компаний-клиентов

100%

дистанционный формат

Как пройти повышение квалификации в «ОбрПрофи»?

ЗАПОЛНЕНИЕ
ЗАЯВКИ 1

ОТПРАВКА НА ВАШ
E-MAIL : ДОГОВОРА, СЧЕТА И ДАННЫЕ К СДО 2

ОБУЧЕНИЕ И ТЕСТИРОВАНИЕ 3

ОПЛАТА
ОБУЧЕНИЯ 4

ПОЛУЧЕНИЕ УДОСТОВЕРЕНИЙ 5

Формат обучения:
дистанционный (без отрыва от производства) или очный

Наши гарантии

Проверка в ФИС ФРДО — данные о выданном документе вносятся в федеральный реестр

Актуальные программы — соответствуют профессиональным стандартам и ФГОС

Персональное сопровождение — от записи до получения документов на руки

Возврат средств — полный возврат, если обучение не соответствует заявленному

Консультация

Написать в МАКС

8 800 550-24-62

Готовы записаться на курс?

Менеджер свяжется в течение 15 минут, ответит на вопросы и оформит документы

Наша
Лицензия

Регистрационный номер: № Л035-01265-18/00256787

Проверить действительность лицензии

Часто задаваемые вопросы

Эксплуатация многоквартирного жилого дома (МКД) регулируется Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества». Управляющая компания (УК) или ТСЖ обеспечивает: 1) Содержание общего имущества — конструктивных элементов (фундаменты, несущие стены, перекрытия, кровля, лестничные клетки), инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение в МКД с газом), внутридомовых газовых сетей, систем вентиляции, лифтового хозяйства, мусоропроводов и контейнерных площадок; 2) Текущий ремонт по утверждённому графику с периодичностью 5–10 лет в зависимости от элемента; 3) Подготовку к отопительному сезону — гидравлические испытания систем отопления, промывку, ремонт запорной арматуры; 4) Аварийно-диспетчерское обслуживание круглосуточно; 5) Уборку общего имущества и придомовой территории; 6) Дезинфекцию, дератизацию, дезинсекцию по графику; 7) Капитальный ремонт через региональных операторов Фонда капитального ремонта (ФКР) или собственными силами при условии накопления взносов на спецсчёте дома. Лидеры рынка УК в Москве — ПИК-Комфорт (эксплуатирует около 1500 домов), Самолёт-Сервис, А101-Сервис. На курсе разбирается практика.

Капитальный ремонт МКД проводится для восстановления и улучшения эксплуатационных характеристик здания. Перечень работ определён Жилищным кодексом РФ (статья 166) и региональными программами. Обязательные работы по капремонту: 1) Ремонт внутридомовых инженерных систем — электроснабжения, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) Ремонт или замена лифтового оборудования (срок службы лифта 25 лет); 3) Ремонт кровли; 4) Ремонт фасада с утеплением (термошубой по СФТК или навесным вентилируемым); 5) Ремонт подвалов; 6) Ремонт фундамента (при необходимости). Дополнительные работы (могут включаться по региональным программам): утепление чердачных перекрытий, замена окон в местах общего пользования, ремонт лестничных клеток. Периодичность капремонта — 25–30 лет в среднем (зависит от категории конструкций по ВСН 58-88(р)). Финансирование — ежемесячные взносы собственников квартир, аккумулируемые в Фонде капитального ремонта региона или на специальном счёте дома. Размер взноса в Москве в 2026 году — около 26 рублей с 1 кв.м. Подрядные организации выбираются на конкурсной основе по 44-ФЗ. На курсе разбирается практика участия в программах капремонта.

Энергоаудит — комплексное обследование здания для определения его энергоэффективности и выявления возможностей экономии энергии. Регулируется ФЗ-261 «Об энергосбережении» (от 23.11.2009). Этапы энергоаудита: 1) Сбор данных — проектная документация, фактическое потребление электроэнергии, тепла, воды за последние 3 года; 2) Натурное обследование — тепловизионная съёмка фасадов и кровли (выявление мостиков холода, дефектов утепления), измерение температуры внутри помещений и наружных стен, проверка работы инженерных систем; 3) Расчёт потенциала энергосбережения по каждому направлению; 4) Разработка перечня мероприятий с расчётом срока окупаемости. Типовые мероприятия по энергосбережению МКД: модернизация ИТП с автоматическим погодным регулированием (срок окупаемости 3–5 лет), утепление фасадов (СФТК) и кровли (5–10 лет), замена окон с пластиковыми двухкамерными стеклопакетами (7–15 лет), установка теплоутилизаторов в вентиляции, рекуперация (3–7 лет), замена ламп накаливания на светодиодные (1–2 года), модернизация лифтов с частотно-регулируемыми приводами (5–10 лет). Финансовый инструмент — энергосервисные контракты по 261-ФЗ: исполнитель (ЭСКО) инвестирует в мероприятия и получает оплату из экономии в течение договора. На курсе разбираются методики.

BIM (Building Information Model) — информационная модель здания, цифровой двойник физического объекта, содержащий 3D-геометрию конструкций и инженерных систем, технические характеристики элементов, привязку документации. На этапе строительства BIM-модель разрабатывается проектной организацией в форматах IFC 4 (международный стандарт) или RVT (Autodesk Revit). Перед сдачей объекта в эксплуатацию модель дополняется фактическими данными — серийными номерами оборудования, гарантийными сроками, инструкциями по эксплуатации, фотофиксацией скрытых работ. CAFM (Computer Aided Facility Management) — программное обеспечение для управления эксплуатацией недвижимости на основе BIM-модели. Функции: ведение реестра оборудования с историей ремонтов и обслуживания, планирование плановых работ с автоматической рассылкой нарядов сотрудникам, учёт запасов и закупка комплектующих, аналитика затрат на эксплуатацию по элементам и системам, интеграция с BMS (Building Management System) для автоматизированного управления инженерными системами. Ведущие платформы: IBM TRIRIGA (международная, частично доступна в РФ), Archibus (импорт), отечественные «РосФасилити CAFM», «Гранд-Альянс CAFM», «БизнесСервис». На крупных коммерческих объектах (бизнес-центры класса A+, премиум-отели, ТРЦ) применение CAFM становится стандартом. На курсе разбирается работа.

Техническое обследование здания — комплекс работ по оценке фактического состояния конструкций и инженерных систем. Регулируется СП 13-102-2003, СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта». Виды обследований по СП 368: 1) Визуальное обследование — внешний осмотр всех доступных конструкций с фотофиксацией дефектов, составление дефектной ведомости. Проводится силами эксплуатационной службы или по договору. 2) Инструментальное обследование — измерение прочности бетона методами ультразвука (приборы UK1401, Pundit Lab, отечественные «Эталон»), отрыва со скалыванием по ГОСТ 22690-2015; измерение прогибов и кренов нивелированием и теодолитной съёмкой; измерение трещин трещиномерами и щупами; определение защитного слоя бетона приборами «Поиск-2.51», ИЗС-10Н; определение влажности материалов влагомерами; тепловизионная съёмка тепловизорами Testo, FLIR (продолжают работать), отечественные ИРТИС. 3) Специальное обследование — отбор образцов материалов для лабораторных испытаний, бурение отверстий для контроля армирования, химический анализ продуктов коррозии. По результатам составляется отчёт о техническом состоянии с категориями: I — исправное, II — работоспособное, III — ограниченно работоспособное, IV — аварийное. На курсе разбирается практика.

В Москве и Санкт-Петербурге инженер службы эксплуатации получает 90–145 тысяч рублей, главный инженер ЖК или БЦ — 140–230 тысяч, технический директор УК — 200–325 тысяч, специалист по энергоэффективности — 120–195 тысяч, менеджер фасилити-сервиса — 150–245 тысяч, директор эксплуатации крупного объекта — 280–450 тысяч рублей. В регионах-миллионниках вилка ниже на 25–35%. В премиальных бизнес-центрах класса A+ (например, ММДЦ «Москва-Сити», БЦ «Аврора» в Санкт-Петербурге), в элитных жилых комплексах ставки технических директоров и главных инженеров достигают 350–500 тысяч за счёт сложности систем (автоматизация BMS, климат-контроль с зональным регулированием, биометрические системы СКУД, диспетчерские с круглосуточным мониторингом) и ответственности за высокую стоимость арендных потоков. Премии за энергосбережение и сокращение операционных затрат добавляют 20–40% к окладу. Типичный карьерный путь: специалист службы эксплуатации → инженер службы эксплуатации → главный инженер объекта → технический директор УК → директор эксплуатации крупного объекта или директор фасилити-сервиса. Параллельные ветки — переход в инжиниринговые проектные институты на ГИП эксплуатационных проектов, в энергосервисные компании, в собственный консалтинг по эксплуатации. После 7–10 лет опыта многие открывают собственные фасилити-сервисы для коммерческой недвижимости. Программа повышения квалификации даёт документ для перехода на руководящие позиции.